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南宁房价三月涨幅低于全国水平当月同比上涨

发布时间:2019-11-30 07:48:28 编辑:笔名

南宁房价三月涨幅低于全国水平 当月同比上涨6.8%

广西周珂  从去年年底开始,调控楼市,抑制房价过高过快发展成为了中央到地方政府的工作重点。在这样的大背景下,全国房价依然呈上升态势。4月14日,国家统计局公布了全国70个大中城市房屋销售价格指数,其中房屋销售价格同比上涨11.7%,涨幅比2月份升高了1个百分点;环比上涨1.1%,涨幅比2月份升高了0.2个百分点。  数据显示,3月份,南宁房屋销售价格与去年3月同比上涨6.8%,环比今年2月份上涨0.4%,均低于全国水平。  【数据】南宁楼市降温了?  从国家统计局公布的相关数据看,3月份,南宁的房屋销售价格环比上涨0.4%,而2月份的环比涨幅为0.5%,涨幅比2月份还低了0.1个百分点。也就是说,3月份南宁市的房屋销售价格增长速度放缓了,幅度缩小了。  价格增速放缓,销售量是否有很大变化?南宁绿城人居数据中心统计数据显示(该站数据来源于房产部门),3月份南宁市商品住宅累计签约1692套,环比增长19.58%,同比下降60.37%。  看到这一数据,市民不禁要问,南宁楼市是否真的开始降温了?  【专家】房地产并未降温  降温?南宁的楼市还没有降温,目前只是出现成交量与去年同期相比下降的现象,但房价并未下降,而且仍然保持上升趋势。经济学博士甘宜源认为。  据介绍,虽然数据显示3月份商品住宅累计签约套数同比去年3月份下降了60.37%,但这是因为去年房地产强势回暖,成交量一路攀升造成的。在当时形势下,仅去年3月份,南宁市商品住宅成交套数就超过了4000套,因此,单纯看成交量的下降,不能简单说明南宁楼市已经开始降温。  成交量虽然与去年相比有所下降,但与今年2月相比增加了19.58%,而且房价还在上升。经纬房地产咨询有限公司谭聚志告诉,2月份,南宁市新建商品住房销售均价为5618.19元/平方米。进入3月份,国家统计局公布的数据显示,南宁新建商品住房的价格涨幅为0.3%,也就是说3月南宁新建商品住房价格是5635.04元/平方米,比去年同期上涨了8.4%,涨幅虽不大,但并未下降,而且现在还有半个月时间就到5月了,根据往年经验,5月是房地产交易的火爆期,如果地方政府调控政策还没出台,估计南宁的房价和成交量还会继续上升。1~3月份是房地产交易的淡季,交易量仍能接近20%,南宁的楼市怎能说降温呢?  【原因】政策影响成交量  是什么原因导致目前南宁楼市量跌价涨呢?  业内人士认为,这主要是由于受去年底国家出台的宏观调控政策以及南宁市救市政策到期的双重叠加影响,使得南宁市房地产市场进入调整期,出现量跌价涨的现象。  国家各种刺激房地产发展的政策纷纷到期,加上本地救市政策也已到期,使得交易量看上去没有上一年那么火爆,同时,目前房地产市场处于交易淡季,这些因素都影响了房地产市场的交易量。  广西财经学院工程管理研究所黄仲龙教授认为:从去年年底以来,针对房地产市场的调控政策频出,政府无非就是想告诉国人,房价过高了,楼市要进行调整了,此后,国家政要在不同场合也都发表了要抑制房价过快上涨的讲话。14日国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,在会上还指出,部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出,要坚决遏制住房价格过快上涨,实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。这些信息都给了购房者一个信号:楼市要调整了,随之产生观望心理,这在一定程度上影响了房屋的成交;其次,上一年火爆的楼市为开发商带来了大量资金,解决了他们的贷款压力,虽然成交量不多,调控政策频出,但地王依旧不断涌现,开发商并不担心房子没人买,所以房价仍处于上升状态。  相关链接  国税总局:  房产税暂行条例加速修订  税收专家、中央财经大学财政与公共管理学院教授黄桦称,目前,为遏制高房价,财政部和国家税务总局正抓紧时间研究修订房产税。  但是,房产税目前的拟定进度情况可能与大家所期望的还相差一段距离。黄桦说,未来将要实施的房产税,并不是一个孤立的税种,而是在现有的《房地产税暂行条例》基础上进一步完善,要保留原先的部分税收科目,再增加新的税收科目,重点是居民个人住宅的税收科目如何立项以及标准问题,最终形成一个完善的房地产大税种。  住建部:  房价飞涨城市限购多套房  4月13日,住建部召开会议,强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示,房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市,限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。此外,将实行更为严格的差别化信贷和税收政策,抑制投资投机性购房。